经济学家王德培：中国老百姓非常不容易，已进入急剧大洗牌阶段！

按照这个判断，房地产还需要三到五年进行调整。

房子的金融属性下降以后，家庭不能再默认买房就会持续增值，未来财富增长必须寻找新的来源。

很多人会问，新机会到底在哪里？

王德培提出的一个重要方向，就是出海。这里的出海，并不是简单把国内生产出来的东西卖到国外，而是企业直接到海外投资、建厂，同时把供应链、设备、管理和服务体系一起带过去。

比亚迪已经在泰国、匈牙利、巴西建厂，宁德时代在德国、匈牙利布局电池工厂，海尔、美的也在东南亚建立白色家电生产基地。

中国汽车企业去海外建设整车工厂时，配套供应商中有七八成仍然是跟着出去的中国企业。

中国动力电池企业名义产能占全球超过80%，实际装车份额约70%。

这些数字意味着，中国企业未来参与全球竞争，不只是卖产品，也会带动大量工程师、管理人员、设备企业和零部件企业进入海外市场。

但出海绝对不是去了就能赚钱。缅甸、柬埔寨等地区，法治环境相对薄弱，前几年已经有不少中资项目出现较大损失。对于五年以上的中长期投资，原文给出的判断是不能轻易进入。

越南这些年吸引了大量制造业投资，看起来发展很快，但熟练工人短缺、电力供应不稳定、产业配套不完整等问题仍然存在。

相比之下，印尼被认为是一个更值得关注的地方。印尼有2.8亿人口，同时拥有全球最大的镍矿储量，而镍又直接关系到新能源电池产业。

王德培还提出过一个“中澳在印尼会师”的判断澳大利亚拥有全球重要的锂矿和铁矿资源，中国拥有全球最大的下游制造能力和消费市场，印尼拥有关键的镍矿资源。